VEDIAMOCI CHIARO

Cosa s'intende con "prima casa"

Con la definizione di “prima casa” individuiamo il primo immobile di proprietà acquistato da una persona fisica e destinato ad abitazione.

Affinché una prima casa possa usufruire di agevolazioni fiscali, occorre la compresenza dei seguenti requisiti:

• l'immobile, oggetto di compravendita, deve essere un’abitazione residenziale e non di lusso;
• l'immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha già la sua residenza, o nel quale egli stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito, oppure nel Comune in cui l’acquirente lavora o studia o in cui ha sede il suo datore di lavoro.

L’acquirente, invece, deve rispondere alle seguenti caratteristiche:  

• deve essere una persona fisica;
• deve dichiarare nell’atto di acquisto di non essere titolare esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, su altra casa nel territorio del Comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato;
• non deve essere  titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa. L'aliquota dello 0,25% si applica anche se il mutuatario è già titolare di abitazione per la quale ha già fruito delle agevolazioni "prima casa" a condizione che la rivenda entro 1 anno dalla data dell'atto di acquisto.

Definizione di  "abitazione principale"

Con “abitazione principale” s’intende dove il contribuente o i suoi familiari (coniuge, partenti entro il 3° grado ed affini entro il 2° grado) dimorano abitualmente.

La dimora abituale è quella che risulta alternativamente:

TABELLA DEI FAMILIARI

CATEGORIE CATASTALI AMMESSE

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

Sono interventi di "ristrutturazione edilizia" gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti.

Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza. 

Rimane fermo che, con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma dell'edificio preesistente.

CLASSIFICAZIONE ZONE SISMICHE